Cuánto vale construir una casa

Cuánto vale construir la casa perfecta

Construir una casa es, obviamente, un proceso largo, costoso y complejo. Sin embargo, una vez que se tiene claro que se desea realizar, es necesario saber cuánto va a costar y qué se va a necesitar para que el proyecto llegue a buen puerto. Una buena forma de conseguir una idea aproximada es preguntar a un constructor el precio aproximado según el número de metros cuadrados, si bien es cierto que son muchos los factores que acabarán influyendo en el montante total.

Completando la información de cuanto cuesta reformar una casa aquí tenéis diferentes factores económicos que hay que tener en cuenta a la hora de construir una casa.

El Presupuesto de Ejecución Material (PEM)

El PEM ha de ser llevado a cabo por un arquitecto colegiado. Además, tal y como se puede deducir de varios informes, el precio de construir una casa varía bastante en función de la ciudad en la que se quiera edificar. De esta forma, es posible apreciar que, por ejemplo, el metro cuadrado en Barcelona puede llegar a los 993,97 €, mientras que en Ourense se queda en 786,30 €.

El terreno sobre el que se va a construir una casa

El precio del terreno sobre el que se va a edificar es otro parámetro urbanístico que influye mucho a la hora de determinar cuanto vale construir una casa. En este sentido, la edificabilidad que posea, es decir, el número de metros cuadrados que es posible construir, así como las vistas que ofrezca el lugar, son factores que deben tenerse en cuenta. Como dato aproximado es posible afirmar que, antes de la crisis, el valor del terreno estaba cerca del 30% del total de la construcción, aunque hoy en día ha descendido considerablemente. Uno de los deseos más comunes en las personas que quieren construir una casa, son los jardines con piscina y barbacoa, sobre todo en la zona de Barcelona, gracias a su clima soleado todo el año y a la tradición de los calçots.

La obtención de la licencia de obras

Un requisito indispensable antes de empezar a ejecutar cualquier obra. En general, el interesado debería abonar, en concepto de impuestos, aproximadamente un 3% del valor total. Asimismo, las tasas ascienden a un 2%, mientras que las fianzas, las cuales suponen un importe fijo, oscilan entre los 1000 y los 5000 €. A este respecto cabe destacar que estos conceptos varían en función del ayuntamiento del municipio en que se vaya a edificar.

Contratación de un arquitecto

El arquitecto es una de las figuras más importantes a la hora de construir una casa. Y es que, en resumen, es el encargado de diseñar la obra y dirigirla, redactar el proyecto, tramitar la licencia de obra y elaborar y entregar toda la documentación imprescindible para la obtención de la cédula de habitabilidad y la licencia de Primera Ocupación. De igual modo, entre sus funciones también destaca la redacción del libro del edificio en el supuesto de que el inmueble se quiera vender en un período inferior a los 10 años desde su edificación. Para una vivienda de, aproximadamente, 200 metros cuadrados, el arquitecto puede llevarse entre el 8 y el 15% de lo presupuestado en el PEM.

El arquitecto técnico o aparejador

En el precio de construir una casa también hay que tener en cuenta la contratación de un arquitecto técnico o aparejador, es decir, de la persona encargada de dirigir todo lo relacionado con la obra que se está ejecutando y de controlar y garantizar los estándares de calidad exigibles. También tienen la obligación de actualizar día tras día las actas de la obra y el libro de órdenes. En general, sus honorarios suelen ser el 30% de la cantidad percibida por el arquitecto respecto a la dirección de la obra y su tramitación final.

Contratación de un coordinador de seguridad y salud

La legislación hace especial hincapié en esta figura. En líneas generales, el coordinador de seguridad y salud es el profesional que tiene por labor la redacción del Proyecto de Seguridad y Salud de la obra, el cual tiene por objetivo determinar qué medidas de seguridad han de aplicarse durante su ejecución para evitar accidentes. Además, también debe supervisar que se cumplan las medidas indicadas en dicho proyecto y, en caso de que sea necesario, obligar a que sean llevadas a cabo.

No es extraño que, en el caso de las obras pequeñas, las tareas del coordinador de seguridad y salud sean realizadas por el aparejador o el arquitecto puesto que están perfectamente cualificados para ello. Sin embargo, en las de mayor envergadura, se suele contratar a una tercera persona, la cual percibirá en torno al 30% del PEM. Sin duda, una cantidad bastante considerable sobre la que es posible ahorrar si las condiciones son las propicias.

El Estudio Geotécnico del Terreno

Antes de la entrada en vigor durante el año 2006 del CTE, antes de construir una vivienda no era obligatorio llevar a cabo este estudio, el cual tiene el propósito de determinar las características del terreno. Sin embargo, desde esa fecha sí lo es y supone un gasto medio de, aproximadamente, 1000 €. Además, todo corre a cargo del cliente, aunque el arquitecto puede encargarse de su tramitación.

La decoración

Encargar la decoración a un profesional del interiorismo, a pesar de no ser obligatorio, sí que resulta una opción muy interesante para no cometer errores. En este sentido, el precio final del proyecto dependerá de si el presupuesto se efectúa solo en base de un porcentaje del mobiliario o no.

El notario

El notario supone la última figura que viene a determinar cuanto vale construir una casa. A este respecto hay que decir que su labor es imprescindible ya que es el encargado de legalizar la vivienda e inscribirla en el Registro de la Propiedad, lo cual tiene un coste de entre un 1% y un 2% del total. Asimismo, antes debe expedir una escritura de obra nueva, lo cual supone un 0,5%, y abonar los impuestos que correspondan, es decir, más o menos un 1% del valor del inmueble.

Estos son todos los aspectos que pueden llegar a influir en el precio final de construir una vivienda. En cualquier caso, las variaciones suelen acontecer en función de la ciudad y el porcentaje que exija cada ayuntamiento según su propia normativa, por lo que, a pesar de los datos proporcionados por el PEM, resulta prácticamente imposible establecer un precio relativamente exacto.

Desde Construccions F60, constructora de Barcelona especializada en obra nueva y todo tipo de reformas integrales, destacando trabajos de reformas en Terrasa y reformas en Sabadell, queremos ayudarte a que puedas construir la casa de tus sueños. Aquí te dejamos el video de uno de nuestros trabajos para que los puedas valorar.